长期以来，购买英国房产一直是一项有吸引力的投资。这不仅适用于英国公民，也适用于新加坡和其他外国公民。然而，如果你在不了解税收影响的情况下购买，在宁静的英国乡村拥有一间古雅的小屋、产生租金收入和增长的梦想，可能很快就会变成一场昂贵的噩梦。Avrio Wealth的西蒙•切格维登将带我们了解你需要知道的事情。
英国印花税和遗产税是如何计算的?
与新加坡不同，英国对死者的遗产征税税率为40%，目前为32.5万英镑。如果你在英国定居，也就是说你出生在英国，父母是英国人，英国税务海关总署(HMRC)将评估你的全球资产以缴纳英国遗产税(IHT)。通常有一种误解，即一旦你是非英国税务居民，你就不再需要承担英国IHT的责任。不幸的是，事实远非如此。
英国遗产税也适用于在英国拥有不动产(即房产)的非英国户籍的所有者。因此，虽然新加坡没有IHT，但新加坡人可能要向HMRC支付高达房产价值40%的IHT。这似乎有点不公平，因为非英国居民在购买房产时已经支付了高达5%的额外印花税，房产收入将被评估为英国所得税，如果他们出售房产，他们将被评估为潜在的英国资本利得税。
购买英国房产，充分利用你的投资
让我们假设一个场景，辛先生和辛太太在英格兰以80万英镑的价格购买了一处房产。辛先生用自己的名字买的。辛先生和辛太太有一个10岁的儿子，他们还在新加坡拥有一处房产。
英国的印花税是如何运作的?
由于他们已经拥有房产，即使是在新加坡，他们也必须支付标准的英国印花税，外加3%的额外房产印花税，再加上2%的非居民印花税。总额为67500英镑，有效税率为8.4%。
谁支付英国遗产税?
一年后，辛先生没有写遗嘱就去世了。这处房产的价值仍为80万英镑。由于辛先生没有立遗嘱，英国的无遗嘱死亡法律规定，辛太太将获得前27万英镑和剩余的一半，他们的儿子将获得剩余的一半。因为他们的儿子只有10岁，他要到18岁才能继承这笔钱。因此，在他18岁之前，他的份额需要由信托机构持有。除此之外，英国税务海关总署(HMRC)将对该房产进行英国遗产税评估。他的遗产执行人需要在财产或财产出售的收益转移给他的受益人和信托之前支付任何应付税款。
当你看到这一切的净效应时，他们的80万英镑梦幻房产投资已经吸引了英国印花税和遗产税，他们的部分遗产现在被固定在儿子的一个信托基金中，他将在18岁时拥有该基金，而不管父母的意愿如何。
在英国购买或投资房产前的建议
这些问题中的大多数都可以通过一些简单的预先计划来解决。这包括辛与妻子以联权共有人的身份购买房产，在英国和新加坡立遗嘱，以及购买简单的非投资人寿保险，以支付任何遗产税义务。
这个短篇故事的寓意是什么?总是听取专业人士的独立建议，因为他们了解你所购买或投资的国家的影响。不要依赖善意的物业销售代理人、银行或采购律师，因为他们的角色和责任可能不会延伸到财务规划的所有相关领域。
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